In un precedente articolo vi avevo parlato del contratto preliminare di compravendita, documento fondamentale per siglare un accordo tra compratore e venditore. Oggi vorrei aiutarvi a capire meglio quali sono le diverse fasi per acquistare casa a Sanremo.

Entrerò nel dettaglio raccontandovi ogni singolo aspetto di una compravendita immobiliare per cercare di capire meglio come avvicinarsi a questo momento così delicato nella vita di una persona.

I passaggi fondamentali per acquistare casa a Sanremo

Le fasi della compravendita immobiliare riguardano diversi momenti:

  • la trattativa
  • la proposta d’acquisto
  • il contratto preliminare di compravendita (compromesso)
  • la registrazione dei documenti (proposta e contratto preliminare)
  • il rogito notarile

La trattativa immobiliare

Durante una trattativa immobiliare parte acquirente e parte venditrice si mettono d’accordo su prezzo e riferimenti utili per avviare uno scambio di proprietà. Il compratore, dopo aver visionato l’immobile che desidera acquistare, informa il venditore dell’interesse che ha per il bene. Gli comunica se deve richiedere un mutuo (link) per l’acquisto e richiede ogni informazione utile per redigere un contratto.

L’aspetto più importante in questo momento è il prezzo dell’immobile in vendita.

La proposta d’acquisto

Con la proposta d’acquisto si mette su carta la volontà della parte acquirente di acquistare un immobile. Questa fase è una diretta conseguenza della trattativa, poiché il documento viene compilato solo dopo aver definito verbalmente tutti i cavilli dell’acquisto. La proposta è vincolante per l’acquirente ma non per la parte venditrice, che deve prima firmarla per accettarne le condizioni. La proposta di acquisto è accompagnata da una caparra confirmatoria che viene data al venditore per concretizzare la volontà di acquisto.

Per approfondire l’argomento puoi leggere il post sul Perché è importante stipulare una proposta d’acquisto immobiliare.

Il contratto preliminare di compravendita

Una volta accettata la proposta immobiliare le due parti possono stipulare un compromesso, detto anche contratto preliminare di compravendita , un accordo tra le parti che determina tutte le condizioni per acquistare casa.

Nell’articolo di mesi fa trovi tutte le informazioni su questo argomento.

La registrazione dei documenti (proposta e contratto preliminare)

Una volta firmati i documenti è fondamentale registrarli per dargli autenticità e valore giuridico. Proposta e preliminare devono essere registrati presso l’agenzia delle entrate entro venti giorni dall’accettazione della proposta o dalla stipula del compromesso.

Il preliminare oltre ad essere registrato può anche essere trascritto presso un notaio per dare al documento il pieno e riconosciuto valore legale. Con la trascrizione notarile il compratore si può tutelare da possibili incidenti di percorso che possono sorgere con l’acquisto di casa.

Il rogito notarile

L’ultimo momento per acquistare casa riguarda la stipula del contratto davanti al notaio. Le spese per il rogito fanno capo alla parte acquirente così come la scelta a cui far stipulare questo passaggio di proprietà.

In conclusione

Abbiamo chiarito quali sono le diverse fasi per concretizzare la compravendita di un immobile. Nei prossimi mesi dedicheremo a ogni fase un articolo approfondito, così da aiutarvi a capire nello specifico come deve muoversi un acquirente e un venditore.

Se devi acquistare casa a Sanremo sarai accompagnato da Immosanremo in ogni step di questo delicato percorso, che con professionalità e chiarezza ti farà comprare l’immobile dei tuoi sogni senza ansie, dubbi o pensieri negativi.