Il tuo investimento nel cuore della Città dei Fiori

In posizione strategica di Sanremo, in Via Pietro Agosti, ti proponiamo un monolocale interamente ristrutturato, pronto a generare reddito fin dal primo giorno. È un’occasione pensata per chi cerca un immobile al mare capace di unire posizione strategica, comodità quotidiana e una rendita concreta.

La posizione, da sola, vale l’investimento. L’appartamento si trova in una zona completamente pianeggante, a soli dieci minuti a piedi dal centro e tutto comodamente raggiungibile. I supermercati sono a due passi, l’ufficio postale si trova proprio dietro casa e il caratteristico Mercato Annonario è a cinque minuti a piedi, dove ogni mattina rivive l’anima autentica di Sanremo tra colori, profumi e prodotti liguri.

A rendere l’immobile ancora più raro c’è un dettaglio prezioso, soprattutto in centro: un posto auto condominiale all’interno del piazzale condominiale, con accesso protetto tramite sbarra automatica. È una comodità che i tuoi ospiti apprezzeranno immediatamente e che aumenta in modo tangibile il valore dell’appartamento sul mercato degli affitti brevi.

Internamente l’immobile è stato completamente rinnovato ed è studiato per sfruttare ogni centimetro. Si accede a un ingresso su disimpegno, oggi arredato con una poltrona ma già predisposto per l’installazione di una cucina lineare fino a 1,80 metri sulla parete. Il bagno è dotato di una finestrella che regala luce naturale alla zona giorno/notte, mentre un pratico ripostiglio permette di riporre scope, valigie e tutto ciò che non serve avere sempre sotto mano. L’acqua calda è garantita da un boiler elettrico. Il risultato è un ambiente compatto, funzionale e semplice da gestire, ideale per l’ospitalità turistica.

Il grande vantaggio è che questo è un immobile che già rende. Attualmente affittato come B&B, genera un reddito particolarmente elevato per un appartamento in località di mare: un investimento che lavora per te, con una redditività immediata e già comprovata.

E la scelta di Sanremo non è casuale. È una destinazione iconica e viva tutto l’anno, animata dal Festival della Canzone Italiana, dalla sfilata dei carri fioriti, dal Rally, dall’arrivo della leggendaria Milano-Sanremo, dai concerti e dalle serate al Casinò. Un calendario ricchissimo di eventi che richiama turismo in ogni stagione, in una città che di fatto non conosce bassa stagione e dove gli investimenti immobiliari sono in costante crescita. Un monolocale così, in questa posizione e con questa rendita, è un’opportunità da cogliere al volo.

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Ci sono case capaci di conquistare al primo sguardo, e questa è sicuramente una di esse, grazie a uno spazio esterno davvero straordinario.

Situato al primo piano all’interno del rinomato e signorile complesso “Modus Vivendi”, l’appartamento si apre su un funzionale ingresso, attualmente ottimizzato con un letto singolo estensibile a matrimoniale. Proseguendo, si accede al luminoso soggiorno con angolo cottura, anch’esso dotato di divano letto, e al bagno.

Il vero pezzo forte della proprietà è l’ampio terrazzo con giardino privato: un’oasi di tranquillità da cui godere di una splendida vista sul mare.

L’immobile dista circa 600 metri dalle spiagge; una posizione sopraelevata che regala una panoramica mozzafiato, ideale per chi cerca privacy e relax a breve distanza dalla costa e dai servizi.

Richiesta: € 248.000

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Ci troviamo in corso marconi, poco dopo il Carrefour, al civico 286  in una palazzina ben tenuta e ben abitata che di questi tempi è una cosa assolutamente da tenere da conto. L’appartamento si trova al quarto piano ed è composto da ingresso, soggiorno con cucinotto, camera da letto matrimoniale, bagno finestrato e due balconi; il primo è quello che da sul soggiorno che non è grandissimo ma un tavolino per mangiarci in due ci sta tranquillamente mentre il secondo è un balconcino di servizio e ci si accede dall’androne delle scale. Essendo un quarto piano, il mare si vede molto bene e l’esposizione ad ovest è in assoluto la migliore che si possa richiedere.

Il contesto è sicuramente molto tenuto, un ampio giardino condominiali che circonda questa palazzina di sei piani. Siamo piu o meno a 400 metri dall’ingresso della pista ciclabile, zona molto ben servita da autobus/corriere ma sopratutto in una zona decisamente pianeggiante.

La proprietà è completata da una cantina, un posto auto al chiuso con relativo magazzino ed un posto auto all’aperto.

Le spese condominiali ammontano circa a 1000 euro all’anno comprensiva della quota del riscaldamento. Nessun lavoro ordinario o straordinario è previsto.

Per ricevere video o più foto potete mandarmi un messaggio su whatsapp al numero +393408720515

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Tutti i piani sono collegati da una maestosa scala a chiocciola, elemento architettonico di rara eleganza che percorre verticalmente l’intera villa come colonna vertebrale scenografica.

Piano Terra, il cuore operativo della dimora

Tradizionalmente dedicato alla servitù, questo livello esprime la cura progettuale di Winter anche negli spazi di servizio: cinque camere, due bagni, un garage, un ampio terrazzo coperto e una camera di sicurezza con accesso diretto all’intercapedine tecnica. Un piano funzionalmente completo e autonomo, oggi reinterpretabile come dépendance privata, area ospiti o spazio professionale.

Primo Piano Nobile, la vita di rappresentanza
Il cuore della villa.

Una loggia aperta incornicia il panorama marino come un dipinto vivente; il salone e il salotto rivelano le proporzioni generose tipiche dell’architettura borghese di inizio Novecento. Completano il piano l’atrio d’ingresso, la sala da pranzo, la dispensa, un ufficio, uno studio, una cameretta, un bagno e un terrazzo affacciato sul verde. Ogni ambiente è pensato per accogliere, stupire, fare stare bene.

Secondo Piano, la zona privata dei proprietari

Quattro camere matrimoniali di carattere, il bagno padronale, uno studio, una camera-guardaroba, due bagni aggiuntivi e un grande terrazzo: un piano intimo ma regale, capace di ospitare una famiglia numerosa o una cerchia ristretta di ospiti con il massimo del comfort e della riservatezza.

Piano Terzo, il terrazzo panoramico da 200 mq
Il coronamento della villa.

Un terrazzo di duecento metri quadrati a cielo aperto, dove il Mediterraneo si dispiega senza ostacoli dall’orizzonte a orizzonte. Uno spazio unico per vivere l’estate ligure in modo totalmente diverso da qualsiasi altra proprietà della zona: colazioni in quota, aperitivi al tramonto, cene sotto le stelle.

Perché questa villa è irripetibile

La firma di Rodolfo Winter, la posizione su Imperia con vista mare, i 2.000 mq di giardino privato con piscina, i 704 mq distribuiti su quattro livelli: elementi che, anche singolarmente, definirebbero un’opportunità rara. Insieme, configurano una delle occasioni di acquisto più significative degli ultimi anni sulla Riviera di Ponente.
Adatta sia come residenza primaria di elevato standing, sia come investimento immobiliare di pregio destinato a rivalutarsi nel tempo.

Disponibile per visite riservate su appuntamento.

English version:

In the heart of the Ligurian Riviera di Ponente, in Imperia, stands one of the most extraordinary and exclusive residences on the coast: a historic villa designed by architect Rodolfo Winter. Built with the artisanal mastery of an unrepeatable era, this 704 square metre property represents one of the rarest examples still available on the market of signed residential architecture with direct views over the Mediterranean Sea. The setting is simply exceptional: a private garden of 2,000 square metres with swimming pool, surrounded by mature vegetation that filters the sea breeze and ensures absolute privacy, in a prestigious neighbourhood where grand villas can be counted on one hand.

All floors are connected by a sweeping spiral staircase, an architectural element of rare elegance that rises vertically through the entire villa like a sculptural spine.

Ground Floor — the operational heart of the residence Traditionally dedicated to staff quarters, this level reflects Winter’s meticulous design sensibility even in its service spaces: five bedrooms, two bathrooms, a garage, a generous covered terrace and a security room with direct access to the technical cavity wall. A fully self-contained floor, today easily reimagined as a private guest annexe, staff accommodation or professional workspace.

First Noble Floor — the art of gracious living The true heart of the villa. An open loggia frames the sea panorama like a living painting; the grand salon and sitting room reveal the generous proportions characteristic of early twentieth-century bourgeois architecture. The floor is completed by an entrance hall, dining room, pantry, office, study, a small bedroom, a bathroom and a terrace overlooking the gardens. Every room is designed to welcome, to impress, to make one feel at home.

Second Floor — the owners’ private quarters Four characterful double bedrooms, a master bathroom, a study, a dressing room, two additional bathrooms and a large terrace: an intimate yet regal floor capable of accommodating a large family or a select circle of guests in the utmost comfort and privacy.

Third Floor — the 200 sqm panoramic terrace The crowning jewel of the villa. Two hundred square metres of open sky terrace, where the Mediterranean unfolds without interruption from horizon to horizon. A truly unique space in which to experience the Ligurian summer in a way entirely unlike any other property in the area: breakfast with a view, aperitifs at sunset, dinners beneath the stars.

Why this villa is truly one of a kind

The signature of Rodolfo Winter, the position in Imperia with sea views, the 2,000 sqm private garden with pool, the 704 sqm spread across four floors: each of these elements alone would define a rare opportunity. Together, they represent one of the most significant acquisitions to come to market on the Riviera di Ponente in years. Equally suited as a primary residence of the highest standing or as a prestigious real estate investment with strong long-term appreciation potential.

Available for private viewings by appointment only.

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Situato al secondo piano, l’immobile si apre su un soggiorno triplo spettacolare, letteralmente sospeso sull’acqua. Le ampie vetrate regalano una sensazione immediata di continuità con il mare: vivere qui è come stare a bordo di una barca, con il blu che entra negli ambienti e accompagna ogni momento della giornata. Dal living si accede a un balcone fronte mare, perfetto per godere di albe, tramonti e della brezza marina, mentre un terrazzo interno offre uno spazio più riservato e silenzioso, ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax.

La distribuzione interna è pensata per garantire comfort e privacy: cinque camere da letto e quattro bagni rendono l’appartamento ideale sia come residenza principale di prestigio sia come dimora per ospitare famiglia e amici. Il riscaldamento autonomo assicura indipendenza e gestione ottimale dei consumi.

Il contesto è semplicemente impareggiabile: portineria, due posti auto, spiaggia privata riservata ai residenti e la possibilità di usufruire dei servizi esclusivi del Grand Hotel del Mare, tra cui SPA, area wellness e servizi di alto livello. Le spese condominiali ammontano a circa 12.000 euro annui, pienamente giustificate dall’elevato standard dei servizi offerti.

Una proprietà che non è solo una casa, ma un vero stile di vita fronte mare, in uno dei luoghi più iconici della Riviera Ligure.

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L’ingresso conduce a un accogliente soggiorno separato dalla cucina abitabile, una soluzione sempre più richiesta da chi desidera ambienti distinti e ben vivibili. La zona notte è composta da due camere da letto, una matrimoniale e una singola, adatte sia a una famiglia che a una coppia con esigenza di studio o stanza ospiti. Il bagno è funzionale e ben proporzionato, mentre il balcone rappresenta uno spazio esterno prezioso, ideale per momenti di relax.

L’appartamento gode di una luminosità eccellente grazie all’esposizione sud-ovest, che garantisce luce naturale per gran parte della giornata. Il riscaldamento autonomo consente una gestione efficiente dei consumi, aumentando il comfort abitativo. A completare la proprietà troviamo una soffitta, utile come spazio accessorio o deposito, e un posto auto, un valore aggiunto raro e molto richiesto in contesto centrale. Per arrivare all’abitazione bisogna salire 34 gradini.

Questa soluzione si distingue come trilocale centrale con posto auto e balcone, una combinazione difficile da trovare a queste condizioni. Se stai cercando un appartamento luminoso, ben distribuito e ad un prezzo d’occasione, questa è un’opportunità da non lasciarsi sfuggire.

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L’alloggio si apre su un ingresso funzionale, di quelli che permettono davvero di “entrare a casa”, non solo in un corridoio. Da qui si passa al soggiorno con angolo cottura, uno spazio ben distribuito, facile da vivere ogni giorno e ideale per chi vuole qualcosa di pratico, senza inutili complicazioni. La camera matrimoniale è ampia quanto serve per stare comodi, mentre il bagno risulta essenziale e ben tenuto.

Il vero punto forte è il terrazzo: affacciato a sud, ovest ed est, cattura il sole praticamente tutto il giorno e regala una vista mare autentica, di quelle che appartengono solo a questa parte della Riviera. Siamo a circa 3 km dal mare, abbastanza vicini per raggiungerlo in pochi minuti, abbastanza lontani per godersi la quiete di un condominio davvero silenzioso.

Completano la proprietà una cantina utile e un posto auto di proprietà, sempre una sicurezza in questa zona. Per chi vuole ancora più comodità, c’è la possibilità di acquistare a parte un box auto al prezzo di 40.000 euro: un’opzione che guarda al futuro, perché qui i box non perdono mai valore.

In sintesi, si tratta di un appartamento che dice le cose come stanno: semplice, luminoso, ben esposto e con una vista che da sola vale la visita. Un’occasione solida, concreta e pronta a diventare la base ideale per i prossimi anni.

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Il quadrilocale gode di una splendida vista di 180° sul mare e sulla piscina condominiale, ed è caratterizzato da una doppia esposizione a nord e sud che garantisce luminosità e ventilazione naturale in ogni ambiente.

Gli spazi interni sono ampi e ben distribuiti: due grandi camere matrimoniali, una cameretta, doppi servizi, soggiorno spazioso con cucina a vista e due terrazzi ideali per rilassarsi all’aperto o cenare con vista.

Tutti gli impianti sono stati rifatti e sono a norma; pavimenti, tubature, caldaia e climatizzazione nuovi. I bagni e i dettagli degli interni richiamano lo stile raffinato degli yacht, con finiture pregiate e cura in ogni particolare.

Completano la proprietà un comodo posto auto coperto al piano terra dello stabile, una cantina e l’accesso alla meravigliosa piscina condominiale, perfetta per momenti di svago e relax.

Le spese condominiali ammontano a circa 160 euro al mese.

Un’occasione unica per chi cerca una prima casa comoda a Servizi, mare con molti comfort, in una delle residenze più esclusive della zona.

Contattaci al numero 3408720515 per ulteriori informazioni.

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L’appartamento si compone di due camere da letto, un grande soggiorno con cucina a vista, e spazi interni curati nei minimi dettagli. Gli infissi, le porte e le tapparelle elettriche sono nuove di alta qualità e le finestre del bagno sono anch’esse elettriche.

Il riscaldamento è autonomo, mentre le spese condominiali ammontano a circa 125 € al mese. La proprietà comprende inoltre un posto auto privato, per una comodità totale.

Con classe energetica C, questo appartamento rappresenta un’occasione ideale per chi cerca comfort, eleganza e una posizione privilegiata a Sanremo.

Prezzo di vendita: 380.000 € incluso posto auto

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