Così, è nata ImmoSanremo smart!

IMMOSANREMO SMART E LA VALUTAZIONE INDICATIVA DEGLI IMMOBILI

Grazie al pc, allo smartphone e alle numerose applicazioni che consentono di effettuare videochiamate, ogni giorno riesco a mantenere i contatti con acquirenti e venditori.

Premetto che la tecnologia non può, né mai potrà, sostituire il contatto faccia a faccia.

Visitare l’immobile, dialogare con il cliente e stringergli la mano è fondamentale non solo per creare un rapporto ma anche perché non si può vendere una casa senza averla vista.

Però questo non è un alibi per lasciare il cliente in sospeso.

Sebbene al momento sia tutto fermo, c’è per lo meno la possibilità di aiutarlo a capire cosa potrà aspettarsi non appena Sanremo, l’Italia e il mondo intero usciranno da questa palude.

Per questo motivo ho deciso di effettuare una valutazione indicativa gli immobili utilizzando lo strumento della videochiamata (il cliente mi telefona mentre si trova nell’immobile e mi mostra i locali con la telecamera dello smartphone) le foto dell’immobile e la planimetria che recupero personalmente dalla banca dati del Catasto, accedendo con il codice fiscale del proprietario.

Con tutti questi strumenti, rendendomi conto delle dimensioni della casa, dell’ubicazione delle stanze e della zona in cui si trova l’immobile, posso individuare un range di prezzo.

Questa ovviamente non sarà una valutazione definitiva.

Ma almeno, se dico al cliente che potrebbe guadagnare tra i 150.000 e 200.000 euro, so che non se ne aspetterà 300.000. O non temerà di prenderne solo 100.000. Un po’ di speranza, in un momento grigio come questo, un po’ di fiducia nel futuro può essere un vero toccasana.

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IMMOSANREMO SMART E LA FORMAZIONE

In questo periodo sto approfittando del molto tempo a disposizione per trovare nuovi strumenti e nuovi servizi da offrire ai miei clienti, perché il Coronavirus non ferma la mia volontà di essere sempre un passo avanti. Le nuove tecnologie, infatti, stanno offrendo al nostro settore risorse molto interessante. Tra queste il virtual tour degli immobili, realizzabile tramite apposite applicazioni dotate di fotocamera a 360°.

In poche parole, i potenziali acquirenti potranno entrare in una casa senza alzarsi dall divano perché il venditore, dal centro della stanza, riuscirà a fornire una riproduzione affidabile dell’ambiente.

Sebbene il virtual tour sia uno strumento molto innovativo, non credo che lo adotterò, per lo meno non a breve. Innanzi tutto, è richiede un investimento economico non indifferente. In secondo luogo, penso che una ripresa video sia di per sé abbastanza esauriente. Infine, come ho scritto anche sopra, nessuno strumento informatico potrà mai sostituire la visita del cliente, che per me rimane fondamentale. Quindi, al limite, il virtual tour potrà essere utilizzato come semplice strumento promozionale, alla strenua delle fotografie e del trafiletto che pubblico sul mio sito. La possibilità di visionare la casa in 3D potrebbe infatti agevolare la scrematura dei potenziali clienti, perché scoraggerebbe tutti quelli che non sono realmente interessati. Quindi, al momento dell’incontro, ci sarebbero maggiori possibilità di concludere l’affare.

Se sei interessato all’argomento leggi anche “I prezzi degli immobili a Sanremo”

IMMOSANREMO SMART E LA PROMOZIONE

Poiché ho introdotto l’argomento parlando del virtual tour, voglio informarvi del fatto che sto continuando a promuovere gli immobili che mi sono stati affidati prima della quarantena.

I miei profili social, il sito e il blog sono quindi sempre attivi. Chi ha messo in vendita un immobile, può esser certo che esso continuerà a essere visto dai potenziali acquirenti. Certo, c’è il rischio che le persone non abbiano il desiderio, la pazienza e l’entusiasmo per mettersi a scartabellare (di tempo, invece, ce n’è in abbondanza). E c’è anche il rischio che, con il passare dei giorni, si dimentichino degli immobili che hanno visionato. Ma io voglio essere ottimista. Io voglio sperare che chi coltivava il desiderio di acquistare una casa non lo abbandoni, e continui a cercare, a salvare link, a nutrire il proprio desiderio finché non arriverà il momento in cui potrà finalmente trasformarlo in una bellissima realtà.

E questo momento arriverà, statene certi!

Ripeto, voglio essere ottimista, nonostante la domanda che ogni giorno mi viene posta:

quale sarà l’impatto della quarantena sui prezzi degli immobili?

Non si sa.

Quindi, finché non avremo dati certi, evitate di fasciarvi la testa.

So che molti analisti stanno giocando a fare gli indovini, ma è troppo presto per fare previsioni.

Troppo presto, davvero.

Continuate a seguirmi, e vi terrò aggiornati!

L'articolo Il mercato immobiliare non si ferma nemmeno con il Coronavirus. proviene da Agenzia immobiliare a sanremo.

Uno dei motivi per cui è fondamentale rivolgersi a un agente immobiliare è la capacità di difenderti dalle truffe immobiliari grazie a un portfolio di clienti affidabili, nonché a una meticolosa conoscenza del mercato, della burocrazia e delle strategie di vendita.

Affidarsi soltanto alla propria (in) competenza può essere veramente pericoloso, ed è per questo che sconsiglio vivamente il fai da te. Dietro una trattativa immobiliare si nascondono infatti mille insidie. Se un acquirente non è in grado di affrontarle e di gestirle può subire un notevole danno economico.

Poiché mi sta molto a cuore il destino delle persone, anche di coloro che non sono mie clienti, ho deciso di scrivere questo articolo. Il suo scopo è quello di tutelarvi durante uno dei passaggi fondamentali di una trattativa immobiliare, ovvero la proposta d’acquisto.

COME NON FARSI FREGARE DURANTE UNA PROPOSTA D’ACQUISTO

La proposta d’acquisto è un documento fondamentale per chi acquista casa. In genere essa viene formalizzata su un modello prestampato dall’agenzia immobiliare, che si occuperà di gestire le comunicazioni tra le parti. All’interno della proposta d’acquisto devono essere presenti gli elementi essenziali del contratto, tra cui il prezzo offerto, le condizioni ed i termini di pagamento (oltre ovviamente alla descrizione dell’immobile in oggetto). Infine, cosa più importante, deve essere indicato il termine entro il quale l’acquirente può aspettarsi l’accettazione del venditore. Trascorso questo lasso di tempo, la proposta decade automaticamente. Per questo motivo, le agenzie immobiliari richiedono il versamento di una somma a garanzia del fatto che il possibile acquirente mantenga l’impegno assunto verso il bene immobile desiderato, cosa che spesso non capita invece quando un venditore decide di procedere da solo. Per esperienza so che molte famosissime truffe immobiliari sono nate da una proposta di acquisto mal formulata o gestita senza l’intervento di un agente immobiliare. Pertanto, se desideri tutelarti, ricordati questi dettagli fondamentali:

1 – La proposta di acquisto non è un semplice foglio di carta, ma un documento vincolante;

2 – La proposta di acquisto deve essere corredata da una caparra;

3 – La proposta di acquisto deve contenere una data di scadenza.

1 – Proposta d’acquisto immobiliare scritta

Puoi anche scrivere una proposta d’acquisto immobiliare da solo, se vuoi. Ma ricorda che un foglio di carta buttato giù a casaccio non offre alcuna tutela. Se sei il venditore, rischi di non ottenere la caparra. Se sei l’acquirente, il proprietario potrà dirti “mi dispiace, non vendo più” in qualunque momento. Insomma, senza un documento redatto con tutti i sacri crismi, non c’è nessun vincolo che obblighi i due contraenti a mantenere la parola data. Ed è così che nascono le truffe, e la conseguente perdita economica.

In poche parole il modulo dev’essere corretto e redatto con tutte le dovute clausole. È per questo che spesso vengono utilizzati dei modelli prestampati. Modelli di cui solo l’agenzia può disporre.

Ora comprendi, quindi, perché è così importante rivolgerti a un agente immobiliare?

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2 – Proposta d’acquisto e caparra

Quando proponi un’offerta per la casa che desideri acquistare  devi  garantire un assegno di caparra se sei un acquirente e fare in modo di incassarlo se sei il venditore. Il problema non si pone, se il modulo è redatto correttamente, perché l’assegno diventa una vera e propria caparra controfirmatoria: se la proprietà accetta la proposta e poi cambia idea, dovrà restituire un importo doppio rispetto all’assegno; se invece a cambiare idea è l’acquirente, perderà quanto versato. Alla luce di queste considerazioni è facile comprendere che le norme relative alla proposta d’acquisto servono a tutelare entrambe le parti, e ad evitare che qualcuno scappi con i soldi.

Se sei un acquirente, c’è un’altra cosa che devi sapere: più è corposo il tuo assegno e più blocchi l’immobile. Per farti comprendere, ipotizziamo che tu abbia fatto un’offerta di 100.000 euro con caparra da 10.000 euro e l’acquirente ne riceva una da 150.000 euro: se ti restituirà 10.000 euro più altri 10.000, avrà comunque un margine di 30.000 euro. Diversa sarebbe stata la situazione se tu avessi versato una caparra superiore ai 25.000 euro…

Ricordati anche che l’assegno di caparra deve essere sempre intestato al venditore, mai all’agenzia. Ed esso non viene incassato, ma tenuto in deposito a titolo di anticipo.  Quando sarai a preliminare verrà stracciato e ne verrà fatto un altro che verrà effettivamente incassato dal venditore. Esso serve soprattutto ad evitare che tu ti tiri indietro. Come del resto è giusto che sia.

Quindi, se ti piace la casa, non esitare a proporre la tua offerta e a fare un assegno in grado di coprirne una parte. Se non verrà accettata, il tuo assegno tornerà indietro e non dovrai niente a nessuno. A nessuno: nemmeno all’agenzia. Fai quindi in modo di verificare che essa non pretenda dei soldi in caso di mancata accettazione. Si solito, questo è ben specificato sul modulo.

 E se invece la proposta d’acquisto immobiliare viene accettata?

3 – Proposta d’acquisto data di scadenza

L’accettazione della proposta di acquisto immobiliare deve essere notificata all’acquirente entro la data di scadenza. L’agente immobiliare deve fornire adeguata comunicazione via PEC, e-mail o per telegramma. Qualora la data di scadenza decadesse senza alcuna comunicazione, l’assegno può essere immediatamente ritirato. Un suggerimento? Non accettare periodi di accettazione molto lunghi, a meno che non sia strettamente necessario, perché potrebbero subentrare altri acquirenti. Di solito una settimana è sufficiente. C’è in ballo del denaro, e a nessuno fa schifo riceverlo.

È importante, caro acquirente, che la proposta d’acquisto deve necessariamente essere accettata così come l’hai proposta tu. Se il venditore ti fa una controfferta, o cambia anche solo una data della proposta, questa non vale più nulla e sei liberissimo di ritirare il tuo assegno.

Al massimo, se sei intenzionato a contrattare con il venditore, puoi scrivere una nuova proposta.

Se stai per acquistare casa devi leggere assolutamente “Acquistare casa consigli utili”

PROPOSTA D’ACQUISTO E NOTE AGGIUNTIVE

Prima di concludere vorrei aggiungere una doverosa postilla.

Ogni proposta d’acquisto immobiliare ha uno spazio per contenere accordi ulteriori. Ad esempio, si può specificare se l’offerta comprende anche gli arredi. Ecco: un buon agente immobiliare ti sconsiglierà di aggiungere note che non riguardano direttamente l’immobile perché spesso mandano a monte ogni potenziale buon affare. Questioni come l’acquisto dei mobili possono essere demandate a una trattativa successiva. Al limite, nelle note, puoi scrivere che l’acquisto sarà subordinato all’ottenimento di un mutuo. Però, fallo solo se hai dubbi di poterlo effettivamente ottenere, perché questa nota potrebbe scoraggiare il venditore e spingerlo a cercare un altro acquirente.

Se desideri aiuto per formulare una proposta d’acquisto, contattami!

L'articolo Proposta d’acquisto immobiliare “COME EVITARE LE TRUFFE” proviene da Agenzia immobiliare a sanremo.

Ogni tanto, qualche studente alle prese con la definizione del proprio futuro viene da me a cercare ispirazione.

Pone domande sulla mia attività e io gli dico tutto ciò che desidera sapere sul funzionamento della partita IVA, sui passi da compiere per ottenere l’abilitazione di consulente immobiliare, sui costi derivanti dalla gestione di un ufficio.

Lui ascolta interessato e fa sì con la testa, fino alla fatidica domanda: quante ore lavori in una settimana? Al che la mia risposta lo lascia spiazzato: non lo so. Davvero.

Se sei interessato all’ argomento prova a leggere “quello che l’agente immobiliare non fa“

Agente immobiliare cosa fa

Chi non ha esperienza nel settore fatica a rendersi conto che l’attività di un consulente immobiliare (così come quella di qualunque libero professionista) richiede massima flessibilità nella gestione degli orari, perché non si sa mai cosa possa capitare:

magari arriva un potenziale cliente da fuori, che ha a disposizione solo il weekend, e tu devi essere disponibile a fissargli un appuntamento.

Poco importa che  abbia appena organizzato un pranzo dalla nonna: se non accontenti il tuo visitatore, non sei professionale. Rischi di deluderlo e di mandare a monte l’affare.

Tante volte mi è capitato che arrivasse qualcuno in agenzia mentre stavo uscendo per la pausa pranzo.

“Cerco un bilocale ammobiliato in centro”, mi diceva.

E io, tornavo dentro: “Okay. Andiamo a vedere cosa c’è”.

Restavo con lui tutto il tempo necessario a soddisfare le sue esigenze. Se alle 14:00 dovevo incontrare un’altra persona, rinunciavo a mangiare.

Il rispetto per il cliente richiede questo: lui viene prima di te. Devi mettertelo in testa. Altrimenti, non puoi fare il consulente immobiliare.

Cosa fa un consulente immobiliare  nell’orario di lavoro ?

Dimenticati di timbrare il cartellino tutti i giorni dalle 8:00 alle 17:00.

Se davvero vuoi fare il lavoro del consulente immobiliare dimenticati di avere i sabati e le domeniche libere o quindici giorni di ferie per Natale.

Invece, ricordati che avere un’agenzia immobiliare e vivere in una località turistica impone di lavorare tutto il mese di agosto .

Molte persone non vogliono rinunciare alle proprie routine, scardinare abitudine e convenzioni sociali, accantonare la classica distinzione tra giorno festivo e giorno feriale.

Questo stile di vita può inoltre scoraggiare chi ha difficoltà a organizzarsi e chi ha bisogno di qualcuno che stabilisca delle regole. Ma io sono diverso e ho sempre considerato la flessibilità un grandissimo privilegio, perché riesco a vedere anche l’altro lato della medaglia.

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Agente immobiliare cosa fa in estate ?

Il consulente immobiliare o agente che dir si voglia in estate se lavora in una zona turistica lavora tutto il mese di agosto ad esempio .

Lavorare durante l’estate significa poter andare in ferie in periodi neutri, quando i costi sono più bassi, l’aria è più fresca, non ci sono file chilometriche in autostrada o fuori dai musei.

Inoltre, io lavoro per buona parte della settimana e del weekend, ma non sono sempre impegnato con gli appuntamenti.

Tutte le altre attività correlate all’agenzia (pubblicazione degli annunci, aggiornamento del sito e del blog, gestione dei profili social, ecc.) possono essere svolte in qualunque momento della giornata, senza vincoli di orario.

Questo mi consente di gestire personalmente la mia agenda e di ottimizzare le mie energie psicofisiche, di decidere quando lavorare e quando riposare.

L’importante è che il lavoro del consulente immobiliare sia fatto bene, non importa se al lunedì mattina o al sabato sera. In poche parole, sono completamente autonomo.

Agente immobiliare e la flessibilità.

E, forse, l’ aspetto più importante del lavoro del consulente immobiliare .

Lavorare di sera o durante il weekend non è mai stato un peso per me perché ho la fortuna di gestire un’attività che mi appassiona e che mi regala profonde soddisfazioni.

Forse il segreto è tutto qui: a rendermi flessibile è la mia passione. Se odi ciò che fai, non vedi l’ora di andare a casa. Se invece ami il tuo lavoro, dedicargli del tempo non è più un sacrificio, ma diventa un piacere ed io amo fare ed essere un consulente immobiliare o agente immobiliare che dir si voglia

P.S.Vuoi fissare un appuntamento? Chiamami: sarò molto flessibile!

L'articolo Cosa fa un consulente immobiliare proviene da Agenzia immobiliare a sanremo.

L’inganno dell’agente immobiliare abusivo

L’agente immobiliare abusivo non è iscritto al registro della Camera di Commercio e non possiede il patentino di agente immobiliare. Di conseguenza, nemmeno aderisce ai valori etici del vero agente immobiliare. E tu devi evitarlo come se fosse portatore di una malattia infettiva!

Pensi che ti stia dicendo delle cose banali perché tu non ti faresti mai fregare da un personaggio del genere? Ne sei davvero convinto? Sono molti i clienti giunti da me, negli ultimi anni, con una pesante delusione alle spalle. Eppure non sono né sprovveduti né stupidi. Semplicemente non conoscono le dinamiche del lavoro di agente immobiliare. Credevano che l’agente immobiliare abusivo fosse in regola,  ma così non era.

Quindi, nonostante la loro buonafede, si sono lasciati irretire dal suo sorriso candido, dai modi gentili, dalla cravatta inamidata, fresca di tintoria. E dai moduli che aveva in mano. Perché l’Italia è il regno della burocrazia. I documenti scritti danno una sensazione di autorità. Poco importa che poi, nella sostanza, la firma sul documento non sia della persona con la quale avevano condotto la trattativa, ma qualcun altro…

Il patentino di agente immobiliare non è solo un pezzo di carta. Certifica delle competenze che l’ agente immobiliare abusivo non ha. Uno che svolge la professione senza avere il patentino, quindi, fondamentalmente è uno che non conosce il lavoro, che non lo sa fare. Non c’è da sorprendersi quindi che questi clienti, si siano in mano un pugno di mosche. La casa invenduta, nel migliore dei casi.

Una grande perdita economica nel peggiore.

Se sei in procinto di acquistare un immobile devi assolutamente leggere ” Comprare casa 6 consigli utili“

Agente immobiliare abusivo: nessuna tutela

La più grave conseguenza derivante dal rapporto con gli agenti immobiliari abusivi è la mancanza di qualunque tutela: un agente immobiliare professionista ha una polizza assicurativa a differenza dell’ agente immobiliare abusivo, che ti protegge da ogni contrattempo possa verificarsi durante la compravendita. Un abusivo, no.

Se decidi di comprare casa, e poi il venditore scappa alle Cayman con la valigetta e le chiavi del tuo immobile, non arriva Superman a salvarti. Sei fritto. E mi viene quasi da dire che te lo sei meritato. Perché se hai dato credito a un individuo del genere hai offeso tutta la categoria alla quale appartengo con orgoglio: quella degli agenti immobiliari accreditati.

L’agente immobiliare abusivo è infatti un insulto per tutti coloro che hanno studiato giorno e notte, sostenuto l’esame (magari ripetendolo più volte prima di superarlo) e ottenuto un’abilitazione ufficiale. Ed è un insulto anche per te. Perché gioca con quando hai di più caro: la tua casa.

Come diventare agente immobiliare

Diventare agente immobiliare e quindi un professionista della mediazione immobiliare bisogna innanzi tutto aver conseguito un titolo di scuola media superiore, seguire il corso di abilitazione da  mediatore immobiliare, superare l’esame alla camera di commercio .

Patentino agente immobiliare

Ottenere il titolo e ila patente  da agente immobiliare è oggi molto più difficile di un tempo. I due anni di pratica all’interno di un’agenzia immobiliare non sono più sufficienti per ottenere l’abilitazione dell’albo dei mediatori. Al limite, chi ha fatto la gavetta e può dimostrarlo evita il corso di formazione (obbligatorio invece per tutti gli altri) ma l’esame deve comunque sostenerlo per diventare intermediatore riconosciuto dall’albo.

E questo esame da mediatore non è una passeggiata. Consiste in tre prove, due scritte e una orale, di carattere giuridico e tecnico, coerentemente con il ramo di mediazione scelto. Vengono bocciate tantissime persone.

Vuoi comprare ma non hai il denaro ? leggi mutui casa ti sarà d’aiuto .

Corso di formazione patentino Agente immobiliare

Il corso di formazione prevede l’insegnamento di vari argomenti, tra i quali: norme di estimo, norme di diritto pubblico e privato, nozioni di tecnica bancaria, principi di urbanistica e tecniche e materiali per l’edilizia. Alla fine del corso viene rilasciato l’attestato di frequenza.

Con l’attestato, è possibile presentare domanda presso la Camera di Commercio per ottenere l’ammissione all’esame per il rilascio del Patentino di Agente Immobiliare (patente mediatore). Tale ammissione, ovviamene, avviene solo se si è in possesso dei requisiti dell’agente immobiliare.

Una volta acquisito il patentino di agente immobiliare, è possibile procedere con l’iscrizione sul Registro della Camera di Commercio, un’azione fondamentale per ottenere potere di firma.

Agente immobiliare abusivo senza patentino: come riconoscerlo

L’agente immobiliare abusivo non ha il patentino. Di conseguenza, non è registrato alla Camera di Commercio e non ha alcun potere di firma sui documenti dell’agenzia per cui lavora o dice di lavorare. Quindi, se colui che ha seguito la trattativa arriva con un modulo firmato non da lui, ma dal legale rappresentante della società, scappa a gambe levate. Magari, sporgi anche denuncia.

Nessuno infatti può spacciarsi per agente immobiliare se non lo è.

E le agenzie, di conseguenza, non possono assumere persone che non abbiano il patentino. Non nella mansione di agente immobiliare, per lo meno. quindi, molti colleghi cercano di arginare il problema assumendo segretarie, contabili, responsabili della pubblicità, architetti o altri professionisti, che poi vengono spacciati per agenti immobiliari.

È giusto, forse, dare alle persone la possibilità di imparare, ma non il diritto di millantare titoli che non posseggono. Dopo tutto, possono fare la propria gavetta anche senza ingannare il cliente.

Potrebbe capitare che una segretaria, nel fissare un appuntamento, ti illustri le caratteristiche dell’ immobile che vuoi visitare. O che il contabile riceva la visita di un cliente interessato a un appartamento quando il titolare non c’è, prenda le chiavi e accompagni personalmente il cliente a vederlo.

Però, il loro ruolo dev’essere chiaro fin da subito al cliente. Il titolare dev’essere informato dell’ operato dei propri dipendenti. E, soprattutto, un agente immobiliare abilitato (che sia il titolare stesso o un dipendente dell’agenzia) deve prendere in mano la trattativa appena possibile. Sarà poi lui a firmare un’eventuale lettera d’incarico, e tutti i documenti che seguiranno.

Agente immobiliare abusivo sanzioni Articolo 348 Codice penale

Le pene per l’esercizio abusivo della professione ( art 348 cp ) di agente immobiliare sono state inasprite dal decreto n.18 del 11.01.2018 Articolo 348 Codice penale : una misura necessaria, visto che il totale delle provvigioni percepite dagli agenti immobiliari abusivi era ogni anno pari a 750 milioni di euro.

Le differenza Articolo 348 Codice penale , rispetto alle leggi precedentemente in vigore, sono essenzialmente due:

• Il regime penale scatta già a partire dalla seconda infrazione per esercizio abusivo della professione, e non più dalla terza come in passato;
• Le sanzioni diventano più dure. L’agente immobiliare abusivo rischia infatti la reclusione da sei mesi a tre anni e una multa da diecimila a cinquantamila euro.

Prima, le multe oscillavano tra i 103 e i 516 euro. Erano molto più esigue, quindi. In sintesi: se vuoi punire l’italiano, attaccalo nel suo portafoglio. Funziona sempre!

Scherzi a parte, questo inasprimento si è rivelato efficace proprio perché interviene soprattutto sul versante economico. Il carcere oggi non fa più tanta paura, specialmente quando si può godere della sospensione condizionale della pena detentiva. Inoltre, il nuovo decreto prevede anche la confisca dei beni “che servirono o furono destinate a commettere il reato”, quindi anche la sede dell’agenzia nella quale si svolge l’attività illecita.

Quindi, l’agente immobiliare abusivo rischia di perdere tutto. A questo punto, gli conviene molto di più sostenere l’esame, e prendere il patentino!

L'articolo L’agente immobiliare abusivo proviene da Agenzia immobiliare a sanremo.

Scegliere un agente immobiliare può essere un processo difficile, soprattutto se non si è sicuri di ciò che si sta cercando o di come valutare le diverse opzioni. Tuttavia, con un po’ di pianificazione e di conoscenza di ciò che è importante, è possibile trovare l’agente immobiliare giusto per le proprie esigenze. Ecco alcuni consigli per aiutare a scegliere l’agente immobiliare giusto:

1# Definire le proprie esigenze

Prima di iniziare a cercare un agente immobiliare, è importante definire le proprie esigenze. Ad esempio, si potrebbe essere alla ricerca di un agente immobiliare per vendere una casa o per acquistarne una nuova. Oppure, si potrebbe avere bisogno di un agente immobiliare per gestire una proprietà in affitto. Definire le proprie esigenze aiuterà a indirizzare la ricerca verso gli agenti immobiliari che hanno l’esperienza e le competenze specifiche per soddisfare le proprie esigenze.

2# Fare ricerche sugli agenti immobiliari locali

Un modo per trovare gli agenti immobiliari nella propria zona è quello di fare ricerche online o chiedere consigli a conoscenti e amici. Ci sono anche diverse associazioni professionali di agenti immobiliari che possono fornire elenchi di agenti immobiliari qualificati nella propria zona. Una volta individuati alcuni agenti immobiliari, è possibile verificare la loro reputazione leggendo le recensioni online o facendo domande alle loro referenze.

3# Valutare l’esperienza e le competenze dell’agente immobiliare

È importante scegliere un agente immobiliare che abbia l’esperienza e le competenze necessarie per gestire il tipo di transazione immobiliare di cui si ha bisogno. Ad esempio, se si sta cercando di vendere una casa, è importante scegliere un agente immobiliare che abbia esperienza nella valutazione delle proprietà e nella promozione delle vendite. Se si sta cercando di acquistare una nuova casa, è importante scegliere un agente immobiliare che conosca bene il mercato immobiliare locale e che sia in grado di aiutare a trovare la casa giusta.

Se sei interessato all’argomento prova a leggere “agente immobiliare il decalogo“

4# Considerare la disponibilità e la comunicazione dell’agente immobiliare

La disponibilità e la comunicazione sono fattori importanti da considerare quando si sceglie un agente immobiliare. Assicurarsi che l’agente immobiliare sia disponibile quando si ha bisogno di loro è fondamentale, soprattutto durante il processo di vendita o acquisto di una casa, che può essere estremamente impegnativo e stressante. Inoltre, è importante che l’agente immobiliare sia in grado di comunicare efficacemente e di mantenere una buona linea di comunicazione con il cliente.

5# Valutare la rete di contatti dell’agente immobiliare

Gli agenti immobiliari che hanno una buona rete di contatti nel settore immobiliare possono essere in grado di offrire maggiori opportunità e di facilitare il processo di vendita o acquisto di una casa. Ad esempio, un agente immobiliare che ha buoni rapporti con i colleghi e con altri professionisti del settore, come avvocati e tecnici immobiliari, può rendere il processo più semplice e meno stressante.

6# Verificare che l’agente immobiliare sia regolamentato

Assicurarsi che l’agente immobiliare sia regolamentato è importante per garantire che segua le leggi e i regolamenti del settore immobiliare. In molti Paesi, gli agenti immobiliari devono essere registrati presso un’associazione professionale o un’autorità regolatoria. Verificare che l’agente immobiliare sia regolamentato garantisce che sia qualificato e che segua gli standard professionali del settore.

7# Chiedere informazioni sulla strategia di vendita o di acquisto dell’agente immobiliare

È importante scegliere un agente immobiliare che abbia una strategia di vendita o di acquisto ben definita. Chiedere all’agente immobiliare come intende promuovere la vendita della propria casa o come intende aiutare a trovare la casa giusta può fornire un’idea di come lavora e di ciò che si può aspettare dalla loro collaborazione.

8# Valutare il rapporto qualità-prezzo dei servizi dell’agente immobiliare

Gli agenti immobiliari generalmente richiedono una commissione per i loro servizi, che viene trattenuta dal prezzo di vendita o di acquisto della casa. È importante valutare il rapporto qualità-prezzo dei servizi dell’agente immobiliare per assicurarsi di ottenere il massimo valore per il denaro.

9# Considerare le recensioni e i risultati degli agenti immobiliari

Le recensioni e i risultati degli agenti immobiliari possono essere un ottimo modo per valutare la loro competenza e il loro successo nel settore. Leggere le recensioni online o chiedere agli amici e ai conoscenti che hanno già lavorato con un agente immobiliare può fornire un’idea della loro reputazione. Inoltre, è importante chiedere all’agente immobiliare quali sono i loro risultati recenti, ad esempio quante case hanno venduto o quante ne hanno aiutato a trovare i clienti nell’ultimo anno.

10# Incontrare l’agente immobiliare di persona

Infine, è importante incontrare l’agente immobiliare di persona prima di prendere una decisione. Ciò consente di avere una migliore idea del loro modo di lavorare e di come si intendono prendere cura della propria transazione immobiliare. Inoltre, incontrare l’agente immobiliare di persona permette di fare domande e di discutere le proprie esigenze e i propri obiettivi in modo più approfondito.

In sintesi, scegliere l’agente immobiliare giusto richiede tempo e considerazione. Tuttavia, seguendo questi consigli e facendo le domande giuste, sarà possibile trovare l’agente immobiliare che meglio soddisferà le proprie esigenze e aiuterà a rendere il processo di vendita o acquisto di una casa il più semplice e stress-free possibile.

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