Provvigione agenzia immobiliare ?

Sono obbligato a pagare la provvigione agenzia immobiliare ?

 Per quale motivo è necessario corrispondere la provvigione ad un’agenzia immobiliare?

Preliminarmente, è opportuno chiarire che non vi è alcun obbligo di richiedere i servizi di un’agenzia immobiliare per conseguire la vendita, l’acquisto o per affittare un immobile. Quindi riconoscere la provvigione agenzia immobiliare è una scelta.

Provvigione agenzia immobiliare quando pagare

Se decidi di delegare la vendita del tuo immobile, avvalendoti dell’attività, delle competenze e dell’impegno di un’agenzia immobiliare, devi essere disposto a corrispondere il valore economico del servizio ( Provvigione agenzia immobiliare) che richiedi altrimenti puoi tentare di vendere la tua casa in completa autonomia e non pagare nessuna provvigione agenzia immobiliare.

Quando mi capita di dover spiegare al mio Cliente che si presenta nella mia agenzia immobiliare a Sanremo questo semplice concetto, riporto  – con molta pazienza e, ovviamente, sempre con il sorriso sulle labbra – questo esempio:

Agenzia immobiliare : “Signora, ascolti , quando va a comprare il pane, lei lo paga?”.

Cliente dell’agenzia: “Certamente!”.

Agenzia immobiliare: ” Ecco vale la stessa cosa per il nostro servizio che, per sua natura, non è un bene materiale (come, invece, il pane) ma un servizio.

Proprio per questo motivo, Lei dovrà corrispondere una provvigione agenzia immobiliare solo ed esclusivamente quando la trattativa sarà conclusa e, quindi, quando Lei e la controparte, sarete entrambi soddisfatti del buon esito della dell’operazione.

Provvigione agenzia immobiliare:  Spese agenzia immobiliare

Il lavoro dell’agente immobiliare  (obbligazione di risultato e non di mezzi), come pochi altri, viene retribuito al raggiungimento del risultato promesso, e, pertanto, solo al conseguimento dell’obiettivo del Cliente, l’agenzia immobiliare potrà ottenere il giusto compenso per l’attività svolta.

Se non sei disposto a corrispondere alcuna provvigione agenzia immobiliare, semplicemente, non richiedere i servizi di un’agenzia immobiliare ma utilizza il Tuo prezioso tempo e, soprattutto, assumiti personalmente tutti i rischi connessi .

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Provvigione mediatore immobiliare

Se acquisti un immobile tramite un’agenzia immobiliare devi sapere una cosa fondamentale: devi riconoscere una provvigione mediatore immobiliare.

Con la legge 03.02.89 n. 39, il legislatore ha definito le regole per l’esercizio della professione di mediatore immobiliare  e all’articolo 6 ha regolarizzato il diritto alla provvigione mediatore immobiliare, ovvero l’onorario spettante al mediatore immobiliare per l’operato svolto con la sua attività.

Con questa legge si è cercato di regolarizzare il settore e tutelare gli interessi del privato che ha bisogno di assistenza per l’acquisto, la locazione o la vendita di un immobile.

Regolarizzare la categoria ha significato riconoscere il sacro santo diritto di provvigione mediatore immobiliare ma anche garantire ai cittadini la possibilità di affidarsi a esperti di settore, che studiano per diventare agenti immobiliari, che possono esercitare la professione solo dopo aver conseguito un esame che gli consegna il patentino di agente immobiliare con relativa iscrizione alla Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari.

Provvigione mediatore immobiliare vendita perche è importante

Dal momento in cui un agente o mediatore immobiliare riceve una richiesta da un cliente, il suo compito è quello di impegnarsi totalmente nel dare un servizio eccellente.

Il servizio che offre il mediatore immobiliare comprende diversi ambiti poiché segue passo dopo passo una trattativa immobiliare, accompagna il cliente in tutte le fasi della compravendita immobiliare fino al rogito notarile.

Il cliente si affida a un’agenzia immobiliare per essere guidato, per ricevere assistenza contrattuale che gli permetta di acquistare o vendere casa con serenità e nel pieno rispetto della legge.

provvigione immobiliare
Pagare la provvigione a un agente immobiliare ci da la garanzia di non sbagliare l’ affare più grande della nostra vita

Provvigione mediatore immobiliare L’ art. 1755 del codice civile

L’articolo che disciplina il diritto di provvigione  mediatore immobiliare è il 1755 del codice civile e stabilisce che il mediatore

Ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l’affare è concluso per effetto del suo intervento.

La legge stabilisce che il compenso per la prestazione del mediatore immobiliare è pari al 3 % del prezzo di vendita dell’immobile. Non tutti sono informati, però, che l’agente matura il diritto da entrambi le parti,  sia dalla parte acquirente sia dalla parte venditrice.

Altra cosa che non si conosce è che non sempre si applica il regime del 3 % , perché si tende a venire incontro alle esigenze dei clienti.

Ogni trattativa, infatti, va valutata in maniera diversa. Un buon agente immobiliare ( mediatore immobiliare ) dovrebbe proporre una soluzione personalizzata che aiuti sia acquirente sia venditore a vivere il momento di acquisto o vendita con il sorriso.

Provvigione agente immobiliare: come viene calcolata

La provvigione agente immobiliare si calcola in base al valore reale dell’affare da concludere. Di solito si aggira intorno al 2-3%, ma nelle grandi città può arrivare anche al 5%.

Di norma, si stabilisce prima di avviare la trattativa, affinché la situazione sia chiara a tutti.

La provvigione comprende anche le spese che l’agente immobiliare sosterrà durante la fase di trattativa: spostamenti, telefonate, spese vive. Queste possono variare da persona a persona. Anche per questo motivo, di norma, l’importo della provvigione è a discrezione del professionista.

Può essere possibile calcolare la provvigione con l’ausilio di una calcolatrice. Se non ci si sente sicuri, è auspicabile rivolgersi a un esperto in materia, come un commercialista o un avvocato. Occorre infatti evitare commettere errori nel calcolo, per non avere conseguenze legali.

E, se questa consulenza ancora non basta, esiste un’ultima soluzione…

Provvigione agente immobiliare corretta

Quando non si sa se chiedere una provvigione del 2, 3, o 5%, può essere utile consultare le tariffe previste dagli usi locali. In che modo? Recandosi presso la Camera di Commercio della città in cui si trova l’agenzia. Ogni città, infatti, ha le proprie specificità. Una provvigione che a Milano è nella media, a Sanremo può risultare altissima. Molto meglio, quindi, comprendere quali sono le tendenze della propria zona. È il modo migliore per non commettere errori.

Il ricorso agli usi locali può essere utile anche nel caso in cui le parti in causa non abbiano messo per iscritto la cifra pattuita. E, qualora il ricorso alla Camera di Commercio non fosse sufficiente a placare la controversia, sarà necessario rivolgersi al giudice territorialmente competente.

In certi casi, purtroppo, questo è l’unico modo per garantire l’equità.