Revocatoria fallimentare
Ho da poco concluso una trattativa estenuante: un privato aveva deciso di acquistare un immobile di proprietà di un soggetto fallibile (società immobiliare).
Revocatoria fallimentare spiegazione
Cercherò di spiegarvi,nella maniera piu semplice possibile, quali siano le problematiche che possono verificarsi in una situazione simile.
Il rischio principale è quello della revocatoria fallimentare, ovvero la possibilità, da parte del curatore fallimentare, di recuperare le risorse necessarie a soddisfare i creditori del fallito (società) attraverso la revoca della compravendita.
Se l’azione ha successo, l’acquirente si dovrà mettere in coda unitamente ai vari creditori e “sperare” di recuperare parte del prezzo speso per l’acquisto della casa.
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Art 67 legge fallimentare
L’articolo 67 del R.D. n. 67/1942 ( art 67 legge fallimentare) consente di revocare gli atti a titolo oneroso compiuti nei 12 mesi precedenti alla dichiarazione di fallimento, in cui le obbligazioni assunte dal fallito (es. prezzo immobile) superano di ¼ (25%) rispetto a quanto da lui riscosso.
Per esempio, se la vendita è avvenuta a prezzo ridotto, inferiore di oltre ¼ rispetto al valore di mercato del bene venduto, questa può essere revocata solo se effettuata nell’anno anteriore alla sentenza di fallimento.
Mentre gli atti a mezzo dei quali il fallito abbia venduto precedentemente a congruo prezzo , gli stessi possono essere soggetti a revocatoria solo se effettuati nei 6 mesi precedenti alla dichiarazione di fallimento, non più 12 come nel caso precedente.
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Revocatoria fallimentare tutele
Serve la coesistenza di più fattori:
- Acquistare a congruo prezzo;
- Acquistare in buona fede;
- Richiedere una fideiussione dalla società (difficilissima da ottenere).
Infine, se l’acquirente riesce a dimostrare che, nonostante le verifiche fatte sullo stato di salute della società, non era a conoscenza dello stato d’insolvenza del debitore, allora i rischi di revocatoria fallimentare si azzerano.
Azione revocatoria fallimentare
Oltre a quanto scritto da me sopra che è solo un’infarinatura di cosa sia effettivamente la revocatoria fallimentare , consiglio vivamente se vole procedere ad effettuare un’azione revocatoria fallimentare o se doveste decidere di acquistare un immobile da un soggetto fallibile, di farvi seguire passo passo da un professionista per non trovare sorprese.
Che sia l’agente immobiliare, il commercialista di fiducia o il legale di famiglia, mi raccomando non intraprendete questa strada da soli.
